Zawartość
Pożyczka pisemna nie jest wymagana przy wynajmie domu lub mieszkania. Przydaje się jednak, gdy chcesz zablokować wartość czynszu na dłuższy okres czasu. Bez pisemnej umowy wynajmujący może podwyższyć czynsz z krótkim wyprzedzeniem. Jedyny wyjątek od tej zasady dotyczy jednostek objętych lokalną ustawą o kontroli czynszu.
Uwaga Wymagania
Jeśli nie masz leasingu, jedyną rzeczą między tobą a wzrostem czynszu jest zawiadomienie od właściciela. O ile nie postanowiono inaczej, w przepisach prawa stanowego lub lokalnego właściciel może podwyższyć czynsz z 30-dniowym wyprzedzeniem. W niektórych stanach prawo wymaga 60 dni wypowiedzenia, jeśli wzrost jest większy niż 10%. Ta sama zasada dotyczy zwiększenia o 10% lub więcej w innych stanach. Niektóre stany wymagają pisemnego powiadomienia. Inni dopuszczają słowne ostrzeżenie. Powiadomienie może zostać dostarczone osobiście lub pocztą.
Recidivism
O ile nie jest to zabronione przez prawo, nie ma ograniczenia liczby podwyżek czynszu, które wynajmujący może udzielić w przypadku braku pisemnej umowy. Mógł wysłać zawiadomienie o podwyżce czynszu w każdym miesiącu roku.
Wysokość podwyżki czynszu
Jeśli nie jest to regulowane przez prawo, nie ma ograniczeń co do wzrostu czynszu. Podczas gdy większość właścicieli domów rozumie ryzyko utraty najemcy poprzez podniesienie czynszów powyżej stawki rynkowej dla danego obszaru i rodzaju wynajmowanego lokalu, nic nie zabrania im podnosić w przypadku nieobecności podwyżek stawek powyżej stawki rynkowej pisemna umowa.
Nadwyżki
W niektórych stanach obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszu, które ograniczają wysokość i częstotliwość wynajmu. W niektórych na przykład podwyżki czynszu mogą wystąpić tylko raz w roku i są ograniczone do formuły powiązanej ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych.