Zawartość
Jako właściciel, przed wynajęciem domu lub mieszkania trzeba zrobić kilka rzeczy. Wszystkie urządzenia muszą zostać przetestowane, aby upewnić się, że wszystko działa prawidłowo. Ponadto cała przestrzeń musi być czysta, a może nawet pomalowana. Ważne jest również, aby dowiedzieć się, ile należy pobrać za czynsz i kaucję. Zbyt wysokie obciążenie może odstraszyć idealnych najemców, a niski depozyt zabezpieczający może nie pokryć wszystkich szkód po wyjeździe najemcy.
Krok 1
Sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim stanie i mieście związane z depozytami depozytowymi. Niektóre stany ograniczają kwotę, jaką możesz pobierać. Na przykład w Rio de Janeiro nie można pobierać czynszu za nie więcej niż trzymiesięczny czynsz jako depozyt za nieumeblowany dom lub mieszkanie.
Krok 2
Zastanów się, jakiego najemcy starasz się przyciągnąć. Możesz znaleźć idealnego najemcę z klasy średniej, który z łatwością zapłaciłby miesięczny czynsz, ale nie ma w banku wystarczającej kwoty na pierwszy i ostatni miesiąc czynszu, a także kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Pobranie wysokiego depozytu zrazi niektóre osoby i będziesz musiał rozważyć zalety i wady tej decyzji.
Krok 3
Oceń wartość nieruchomości, którą chcesz wynająć i potencjalne poważne uszkodzenie nieruchomości. Jeśli na przykład dom lub mieszkanie zdobią niezastąpione i delikatne antyki, warto rozważyć pobranie większej kaucji, niż gdyby był wyposażony w nowoczesne, niedrogie meble.
Krok 4
Zdecyduj, czy chcesz przyjąć najemców obarczonych większym ryzykiem i odpowiednio ustal swój depozyt. Pomyśl o możliwych czynnikach i podejmij jasne decyzje. Sprawdź swoją pozycję w odniesieniu do elementów wodnych, które mogą pęknąć i spowodować uszkodzenia, takich jak łóżka wodne i akwaria. Zastanów się, czy byłbyś skłonny zaakceptować palaczy, pomimo możliwego zapachu dymu, który pozostałby nawet po wyprowadzce najemców. Im bardziej jesteś skłonny przyjąć najemców wysokiego ryzyka, tym bardziej możesz uzasadnić pobranie kaucji.
Krok 5
Stwórz jasne zasady dotyczące zwierząt domowych, określając, ile chcesz zaakceptować, jeśli ma to zastosowanie. Na przykład, możesz czuć się komfortowo z faktem, że Twój lokator ma psa średniej wielkości, który przebywa tylko poza domem, ale nie z małym psem, który mieszkałby w domu i potencjalnie gryzł ramy okien lub meble. Możesz nie przejmować się kotem, ale myśl o dwóch lub trzech może spowodować, że obawiasz się potencjalnego uszkodzenia porysowanego dywanika. Pobranie większej kaucji od lokatorów ze zwierzętami jest rozsądne.
Krok 6
Zapytaj innych właścicieli o ich depozyty, aby poznać średni kurs w Twojej okolicy. Możesz również przeprowadzić te badania online lub za pośrednictwem gazety. Znajdź oferty nieruchomości do wynajęcia w pobliżu i porównaj wysokość depozytu z miesięcznym czynszem.