Jak zostać zarządcą budynku

Wideo: Zarządca nieruchomości czy administrator budynku? Ustal to w końcu zanim będzie za późno !

Zawartość

Instrukcje
Jak
Uwaga
Czego potrzebujesz

Jeśli masz ducha przywództwa, dostępność czasu, trochę cierpliwości, chęci i wiedzy na temat spraw związanych z twoim kondominium, prawdopodobnie dasz dobrego powiernika. Ale wiedz wcześniej: zadania powiernika są liczne, a nagrody niewiele. Jest to stanowisko administracyjne, w którym kandydat będzie musiał rozwiązać szereg problemów, które kumulują się w codziennym życiu budynku. Nie licząc na stałą potrzebę mediacji i rozwiązywania, które można wykładniczo pomnożyć w zależności od rodzaju budynku i liczby mieszkańców. Jeśli jesteś przygotowany do tej roli, sprawdź kroki, aby być najlepszym powiernikiem.

Instrukcje

Jeśli masz cierpliwość, usposobienie, ducha przywództwa i wiedzę o kondominium, spróbuj ubiegać się o stanowisko powiernika (denphumi / iStock / Getty Images)

Jeśli masz cechy niezbędne do objęcia stanowiska powiernika - i jesteś gotów to zrobić - pierwszym krokiem jest uczestnictwo w spotkaniach condo i uczestnictwo w propozycjach i sugestiach. Stopniowo jego pomysły i projekty będą znane innym właścicielom kondominium.
Co dwa lata kondominium wybiera w zgromadzeniu następnego powiernika. Po wielu spotkaniach możesz ubiegać się o stanowisko.
Po określeniu kandydatów zgromadzenie ustala datę wyborów, która może się różnić w zależności od lokalu mieszkalnego. Często wybory odbywają się w dniu wyboru kandydatów. Często jednak kandydaci mają czas na opracowanie pomysłów, propozycji i przyszłych projektów, które zostaną wdrożone podczas następnego zarządzania.
Wybory są również określone zgodnie ze zgromadzeniem kondominium. Może to być otwarte lub zamknięte wybory w urnie. W tym dniu wybierany jest przyszły likwidator, który zajmie stanowisko przez następne dwa lata i może być wybierany kolejno.
Ogólnie rzecz biorąc, rzadko wszyscy mieszkańcy są obecni na spotkaniu condo. Ogólna zasada jest taka, że nowy powiernik zostanie wybrany zgodnie z decyzją większości obecnych w dniu wyborów. Mieszkańcy, którzy nie uczestniczyli w procesie, muszą podjąć decyzję.
Korzyści wynikające z bycia powiernikiem różnią się w każdym budynku. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje zwolnienie z opłat koncesyjnych. Ale inne korzyści, takie jak wynagrodzenie, nie są rzadkością.
Raz wybrany, czas się zająć. Nowy powiernik musi rozwiązać wszystkie nierozstrzygnięte kwestie dotyczące kondominium, skontaktować się z dozorcą (jeśli istnieje) i innymi pracownikami, sprawdzić budżet i poddać wszystko pod głosowanie na posiedzeniu mieszkania. Dobre zarządzanie owocuje zarówno dla samego profesjonalisty, jak i dla całego budynku.

Jak

Ponieważ jest to stanowisko do wyboru, w końcu zdarza się, że nie ma kandydatów do wypełnienia tej roli. Jeśli nikt w kondominium nie chce się zakwalifikować na stanowisko, możliwe jest zatrudnienie specjalisty ds. Zarządzania poza kondominium, aby został powiernikiem. Wszakże zgodnie z Kodeksem Cywilnym, odbiorca niekoniecznie musi być rezydentem lub właścicielem jednostki w budynku. Na rynku są profesjonaliści z nagromadzonym doświadczeniem w tej funkcji. Są to tak zwani profesjonalni powiernicy.

Uwaga

Ważne jest, aby pamiętać, że kondominium nie może być pozbawione powiernika. Prowadzi to do problemów z nieruchomością, która staje się nieregularnym kondominium za brak przedstawiciela prawnego. Nie wspominając o ewentualnych komplikacjach z poprzednimi długami bankowymi w kondominium, a nawet z przychodami federalnymi. Jeśli właściciele kondominium odmówią wyboru powiernika lub zatrudnią specjalistę wyspecjalizowanego w tej funkcji, sprawa może zostać wniesiona do sądu, aby sąd wybrał przedstawiciela prawnego dla budynku.