Zawartość
- Wprowadzenie
- Dachy i systemy wodne
- Instalacje elektryczne
- Malowanie
- Drzwi i okna
- Podłogi i płytki
- Szafy i stolarka
- Unikaj zbytniej personalizacji
- Oświetlenie
- Doceń mocne strony domu
- Pozostaw nieruchomość atrakcyjną dla następnego mieszkańca
Wprowadzenie
Boom na rynku nieruchomości i poprawa dochodów rodzin doprowadziły do wzrostu cen i ofert wynajmu i sprzedaży domów, mieszkań i osiedli mieszkaniowych w Brazylii. Przy tak wielu właściwościach dostępnych na rynku, z wartościami dla wszystkich budżetów, preferencje konsumentów wygrywają projekty z dodatkowymi zaletami i ulepszeniami dodanymi do nieruchomości. Drobne naprawy i remonty mogą zwiększyć wartość nieruchomości nawet o 20%. Dlatego cenisz swoją nieruchomość, aby przyciągnąć więcej kupujących lub najemców i szybko sprzedać swoją nieruchomość za dobrą cenę. Sprawdź wskazówki.
Dachy i systemy wodne
Jedną z największych obaw kupujących i najemców jest nabycie domu z infiltracją. Jeśli są widoczne, szansa na sprzedaż spada wyraźnie. Przed wprowadzeniem swojej nieruchomości na rynek upewnij się, że dachy są nienaruszone, bez połamanych płytek lub problemów z drewnem, aby zapobiec przedostawaniu się wody deszczowej. Sprawdź również rury i wodociągi w domu lub mieszkaniu, aby upewnić się, że nie ma żadnych dziur lub wycieków wewnątrz lub na zewnątrz nieruchomości. Napraw w razie potrzeby i napraw oznaki przesiąkania do ścian i sufitu.
Instalacje elektryczne
Innym elementem, w którym każdy minimalnie doświadczony nabywca lub najemca zawsze naprawia przed zamknięciem firmy, jest instalacja elektryczna. Połatane kable i przewody, gniazda i przełączniki, które nie działają i wskazują na niechlujstwo, stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa domu. Dokładny przegląd przeprowadzony przez specjalistę we wszystkich punktach sprzedaży i instalacjach elektrycznych nie kosztuje zbyt wiele i ułatwi decyzję potencjalnego nabywcy lub najemcy, ponieważ nie będzie on miał nieprzyjemnych niespodzianek przy wejściu na teren nieruchomości.
Malowanie
Pierwsze wrażenie to takie, które pozostaje, a pierwszą rzeczą, jaką każdy zauważa, gdy wchodzi się do nieruchomości, jest kolor ścian. Mimo że jest to jedna z najprostszych i najpowszechniejszych reform, malowanie jest tym, co najbardziej decyduje się kupić lub wynająć. Brudne lub pomalowane ściany o dziwnych kolorach decydują o tym, że każdy kupujący lub najemca zrezygnuje, głównie dlatego, że nie widzi, w jaki sposób nieruchomość będzie miała inny kolor. Jeśli można pomalować dom, użyj jasnych kolorów, które wyglądają czysto i rozjaśnij to miejsce.
Drzwi i okna
Złamane i źle utrzymane drzwi i okna, które nie zamykają się, nie zacinają lub nie hałasują, to inne elementy, które definiują mieszkanie lub dom o potencjale biznesowym. Prosta i okresowa konserwacja zawiasów, szyn i zamków, a także sprawdzanie uszczelek okiennych i sprawdzanie pękniętych zatrzasków lub szyby, gwarantuje większą oszczędność kosztów klimatyzacji otoczenia. Ponadto zwracaj uwagę i dbałość o szczegóły domu. Często tylko dobre smarowanie rozwiąże i zdobędzie wiele punktów u potencjalnych mieszkańców. Pomaga także ręka farby lub lakieru.
Podłogi i płytki
Potencjalni mieszkańcy zazwyczaj szukają łatwości utrzymania i sprzątania mieszkania. Dlatego podłogi i płytki, które są bardzo stare i przestarzałe, ciemne, brudne lub z ciemną zaprawą, robią złe wrażenie. Jedną z opcji, aby uniknąć poważniejszych renowacji, jest malowanie płytek specjalną farbą epoksydową. Skrobanie starej zaprawy poprawia również wygląd płytki. To samo dotyczy podłóg drewnianych laminowanych i wyłożonych wykładziną: jeśli możesz zainwestować w płytkę, aby ożywić jasność i kolor drewna lub głębokie czyszczenie dywanów i dywanów, zobaczysz, że Twoja nieruchomość doceni natychmiast.
Szafy i stolarka
Dla tych, którzy mogą zainwestować trochę więcej, szafy i szafy stolarskie wykonane z wysokiej jakości materiałów są jednym z największych ulepszeń wartości nieruchomości i znacznie przyspieszają sprzedaż lub wynajem, ponieważ oszczędzą tygodnie lub miesiące pracy dla następnego mieszkańca i pozwól mu poruszać się szybko z pewnym komfortem. Preferuj lekkie i neutralne szafki, które można dostosować do każdego rodzaju dekoracji lub potrzeb rezydenta. To samo dotyczy gałek i wykończeń: im prostsza i bardziej trzeźwa, tym lepiej.
Unikaj zbytniej personalizacji
Tak jak „czyste” meble wykonane na zamówienie wygrywają z preferencją przyszłego najemcy lub kupującego, podobnie jak przy dostosowywaniu mieszkania, pamiętaj, aby nie przerywać renowacji, aby nie utrudniać późniejszej sprzedaży. Wykwintne draperie, przesadzone tapety, bardzo egzotyczne kafelki, meble zaprojektowane z bardzo specyficznymi wykończeniami i naczyniami i nic podstawowego nie zadziwią zainteresowanych. Jeśli reforma jest zbyt skomplikowana, aby mogła zostać cofnięta przez następnego rezydenta, nie rób tego. Odzwierciedlaj swoją osobowość na elementach, które są łatwiejsze do zmiany, takich jak farba lub dekoracje, które możesz zabrać ze sobą podczas ruchu.
Oświetlenie
Oświetlenie jest niezbędnym elementem przy definiowaniu zakupu lub wynajmu nieruchomości, ponieważ ceni cechy architektoniczne otoczenia i daje poczucie komfortu i ciepła. Pokoje i pokoje mogą nadużywać światła pośredniego i ciepłego, z lampami sufitowymi, pralkami i wbudowanymi plamami światła skierowanymi do niektórych części pokoju. Kuchnia i łazienka powinny otrzymywać bezpośrednie i czyste światło, najlepiej w więcej niż jednym punkcie ze świetlówkami. Jeśli nieruchomość otrzymuje dużo światła zewnętrznego, użyj zasłon woalowych, aby nieco odfiltrować słońce, ale zachowaj światło otoczenia.
Doceń mocne strony domu
Następny najemca lub kupujący powinni zakochać się w tym, co ich własność jest pozytywna. Dlatego warto docenić i podkreślić to, co twój dom ma najlepsze: jeśli jest to światło zewnętrzne, otwórz okna i opuść atmosferę podczas wizyty potencjalnych mieszkańców. Jeśli pomieszczenie jest szerokie, pozostaw je wolne od obiektów, które zakłócają widok. Lub, jeśli jest balkon, dodaj rośliny i kwiaty, aby mieszkaniec czuł się poza domem. Zauważ, że twoja nieruchomość różni się od innych i „sprzedaj” swoje ryby.
Pozostaw nieruchomość atrakcyjną dla następnego mieszkańca
Psychologia jest ważna nawet w celu określenia transakcji jako racjonalnej i definitywnej, jak zakup lub wynajem nieruchomości. Dlatego nie wystarczy tylko przeprowadzać reformy lub korekty estetyczne: staraj się również stworzyć emocjonalną więź potencjalnego nabywcy z nieruchomością. Przed wizytą wyczyść i wyczyść dom, jeśli dom jest umeblowany lub są jeszcze mieszkańcy. Otwórz okna, aby poczuć światło, pozwól cyrkulować powietrzu, stwórz nastrojowe perfumy, stwórz przytulną atmosferę. Ważne jest, aby gość wyobrażał sobie, że mieszka tam i zakochuje się od pierwszego wejrzenia.