Zawartość
Jeśli jesteś właścicielem lub zarządcą wynajmowanej nieruchomości i jesteś odpowiedzialny za otrzymywanie czynszu od najemców, będą chwile, kiedy będziesz musiał uporać się z zaległościami w płatnościach. Podczas windykacji czynszu należy być konsekwentnym.
Krok 1
Określ z góry, kiedy czynsz nie zostanie zapłacony w terminie płatności lub okresie karencji wskazanym w umowie najmu najemcy. Jeśli zaczniesz przyjmować przeprosiny za zaległości czynszowe, problem będzie się powtarzał, a może nawet na większą skalę.
Krok 2
Zachowaj całą korespondencję lub powiadomienia z najemcą na piśmie. Pomoże to wyeliminować problemy z komunikacją i będzie konieczne, jeśli sprawa zakończy się w sądzie. Pismo należy wysłać do najemcy pierwszego dnia po terminie. To Twoja pierwsza próba otrzymania czynszu.
Krok 3
Obejmuje karę za opóźnienie, jeżeli jest to określone w umowie najmu. Uwzględnij w liście inkasa czynszu, że jest naliczana grzywna i jaka kwota zostanie naliczona. Nie negocjuj z najemcami, którzy wynajmują z opóźnieniem.
Krok 4
Wysyłaj wiele powiadomień do najemcy, jeśli czynsz nie został jeszcze zapłacony. Umieść daty na listach jako dowód, że zostały prawidłowo dostarczone.
Krok 5
Zaznacz daty w kalendarzu, aby pomóc monitorować sytuację. Zachowaj kopie całej wysyłanej korespondencji.
Krok 6
Dowiedz się o przepisach obowiązujących w Twojej gminie dotyczących eksmisji lokatorów za niepłacenie czynszu, jeśli ich nie znasz. W wielu lokalizacjach obowiązują ścisłe wytyczne dotyczące tego, jak długo najemca musi mieć prawo do płacenia czynszu. Wiele stanów wymaga również, abyś dostarczył najemcy „zawiadomienie o płatności” przed wniesieniem sprawy do sądu.
Krok 7
Rozpocznij postępowanie eksmisyjne w sądzie tak szybko, jak jest to dozwolone przez prawo. Ważne jest, aby poinformować najemcę, że zamierzasz zająć się przypadkiem niezapłacenia czynszu. Kiedy idziesz do sądu, sędziowie nakazują lokatorowi zapłacenie pieniędzy, które jest winien, lub przeniesienie się.