Jak przenieść prawo własności do darowizny

Zawartość

Instrukcje
Uwaga
Czego potrzebujesz

Istnieje wiele sposobów na przeniesienie własności na kogoś. Możesz ustanowić zaufanie poprzez akt inter vivos i poinstruować powiernika, aby przekazał darowiznę. Możesz przenieść własność domu do stowarzyszenia non-profit, takiego jak uniwersytet, i zagwarantować dożywotnie użytkowanie. Najprostszym sposobem na przekazanie nieruchomości jest jednak zrobić to bezpośrednio. Jednak nawet przy bezpośrednim przekazywaniu darowizn nie zaniedbuj złożoności.

Instrukcje

Darowizna nieruchomości może zostać odliczona od podstawy obliczenia podatku dochodowego. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Sprawdź przepisy dotyczące nieruchomości obowiązujące w Twojej miejscowości, aby dowiedzieć się, czy podatki są pobierane od darowizn nieruchomości. W większości systemów prawnych nie nakłada się podatków, pod warunkiem że wartość przeniesienia wynosi zero.
Złóż oświadczenie pod przysięgą stwierdzające, że dokonujesz darowizny nieruchomości. Podaj prawne oznaczenie beneficjenta - jeśli przekazujesz darowiznę na rzecz osoby prawnej, na przykład użyj swojej nazwy firmy, a nie swojej wymyślnej nazwy. Zarówno ty, jak i stypendysta musicie podpisać deklarację w dwóch egzemplarzach, w obecności notariusza, po przedstawieniu dokumentów tożsamości ze zdjęciem.
Dostarcz beneficjentowi wszelkie dokumenty związane ze stanem nieruchomości, takie jak umowy najmu, umowy lub ograniczenia dotyczące kondominium.
Przeprowadź wyszukiwanie tytułu w rejestrze nieruchomości w miejscowości i przekaż beneficjentowi certyfikat badania. Certyfikat wyszukiwania zapewnia, że masz tytuł własności do nieruchomości. Badania te wymagają znacznych umiejętności i powinny być wykonywane przez prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.
Uzyskaj wycenę nieruchomości wystawioną przez doświadczonego rzeczoznawcę nieruchomości i przekaż ją beneficjentowi wraz z kopią najnowszego rachunku podatku od nieruchomości. Pomoże to beneficjentowi oszacować roczną liczbę podatków od nieruchomości.
Przygotuj akt przeniesienia własności. Powinien zawierać opis prawny nieruchomości - wystarczy adres, aby go nie było. Twój aktualny akt własności musi zawierać jego prawny opis. Stwierdza, że wartość dyspozycji wynosi zero lub że nieruchomość została przeniesiona „bezpłatnie”. Podpisz akt i poproś stypendystę, aby zrobił to samo.
Zabierz akt do rejestratora przed miejscowym urzędnikiem ds. Rejestracji nieruchomości i zbierz niezbędne podatki.
Uzupełnij federalny formularz podatkowy 8283 [jeśli jest w Stanach Zjednoczonych] i poproś beneficjenta o podpisanie go, jeśli jest to stowarzyszenie non-profit zakwalifikowane zgodnie z § 501 (c) kodeksu podatkowego.
Dokonaj imitacji darowizny w posiadaniu nieruchomości, dając ci klucze i wszelkie inne przedmioty potrzebne do umożliwienia ci dostępu do nieruchomości.
Odejmij kwotę darowizny od formularza obliczania podatku dochodowego 1040, jeśli beneficjent jest stowarzyszeniem non-profit na mocy sekcji 501 (c). Możesz odliczyć do pewnego procentu dochodu brutto w zależności od tożsamości stypendysty. Plik Formularz 8283 wraz z formularzem 1040.

Uwaga

Możliwe jest ustanowienie obowiązku podatkowego w przypadku darowizny, jeśli przeniesiesz prawo własności do kogokolwiek innego niż współmałżonek lub stowarzyszenie non-profit. Jednak ze względu na hojne wyjątki większość podatników [amerykańskich] może przekazać do 1 miliona dolarów w ciągu całego życia bez obciążania ich obowiązkiem podatkowym.