Zawartość
Płacenie czynszu jest jednym z podstawowych obowiązków najemców i ważnym źródłem dochodów dla właścicieli domów. Większość umów najmu określa konkretną politykę płatności, w tym kwotę, termin płatności i sposób, w jaki najemcy muszą wysłać płatność. W zależności od warunków wynajmu i przepisów stanowych, jeśli nie zapłacisz czynszu w terminie, możesz ponieść karę za opóźnienie lub nawet eksmisję.
Czas
Gdy czynsz jest za późno, właściciel może natychmiast rozpocząć proces eksmisji. Nie oznacza to, że jeśli zapomnisz i zapłacisz za jeden dzień spóźnienia, spotkasz się z eksmisją. Oznacza to, że właściciele mają możliwość eksmisji w dowolnym momencie, jeśli czynsz jest opóźniony, z zastrzeżeniem wszystkich warunków, które definiują zasób na koniec najmu. Ustawodawstwo stanowe wymaga, aby lokatorzy przekazywali najemcom zawiadomienie przed zrzutem, zwykle trzy dni przed opuszczeniem nieruchomości przez najemcę. Jest to mniej niż 30-dniowe powiadomienie, które wynajmujący musi przekazać w celu zakończenia dzierżawy, gdy czynsz jest płacony w całości. Wczesne ostrzeganie to ryzyko dla najemców z powodu braku płatności czynszu na czas.
Warunki umowy
Twoja dzierżawa powinna zawierać sekcję poświęconą opłacaniu czynszu. W wielu przypadkach właściciele domów zapewnią okres karencji po terminie. Na przykład, jeśli czynsz jest obciążany pierwszego dnia miesiąca, właściciel może zezwolić na pięciodniowy okres karencji. Zamiast zezwolić na późny czynsz, zasadniczo przedłuża on termin wymagalności do szóstego dnia miesiąca. Opóźnione stawki czynszu mogą być również oceniane, które mogą być stałe lub zróżnicowane w zależności od czasu, jaki upłynął między terminem płatności a dniem wypłaty.
Prawa najemcy
Niektóre stany zezwalają najemcom na wstrzymanie czynszu w skrajnych przypadkach, gdy właściciele domów naruszają warunki umowy najmu. Nawet w stanie z takim prawem lokatorzy nie mogą po prostu przestać płacić czynszu. Zamiast tego muszą zatrudnić prawnika i postawić czynsz w sądzie. Po procesie sądowym pieniądze trafią do właściciela lub z powrotem do najemcy, jeśli sąd uzna, że właściciel się mylił. Te same prawa, które zezwalają najemcom na wstrzymanie czynszu, mogą również chronić ich przed eksmisją w trakcie procesu. Przepisy dotyczące wynajmu różnią się w poszczególnych stanach i ważne jest, aby zrozumieć swoje konkretne prawa przed odmową zapłaty czynszu i podjąć ryzyko eksmisji.
Rozważania
Często nie jest w interesie właściciela domu wszczęcie procesu eksmisji za pierwszym razem, gdy najemca płaci czynsz za późno lub gdy najemca spóźnia się na kilka dni. W większości przypadków koszt legalnej bitwy lub niedogodności związane ze znalezieniem nowego najemcy ułatwia rozmowę z obecnym najemcą. To jest powód, dla którego właściciele domów mogą zaliczyć okres karencji, ponieważ wolą otrzymać czynsz nieco później niż go nie otrzymać. Najemcy, którzy znajdują się w takiej sytuacji, mogą skontaktować się ze swoimi właścicielami i poprosić o przedłużenie lub zaoferować częściową płatność z pełnym planem spłaty w przyszłości. Wszelkie specjalne umowy muszą być sporządzone na piśmie i podpisane przez obie strony, aby były prawomocne i bezpieczne.