Zawartość
Terminy „tytuł” i „akt” są czasami używane zamiennie. Jednak w zależności od operacji, która ma zostać zakończona, można użyć tytułu lub aktu prawnego. W przypadku mienia osobistego tytuły są ściśle używane. Nieruchomość posługuje się aktami prawnymi, a tytuł własności jest ściśle określony, kto jest właścicielem nieruchomości i jak jest ona przechowywana wśród osób z tytułu własności.
własność
Zarówno tytuły, jak i akty prawne odnoszą się do własności nieruchomości. W przypadku mienia osobistego, takiego jak samochody i łodzie, wydawany jest tytuł fizyczny do składnika majątku. W przypadku zaciągnięcia pożyczki na te przedmioty tytuł ten otrzymuje pożyczkodawca. Po spłacie pożyczki tytuł wraca do właściciela. W sektorze nieruchomości tytuł odnosi się do własności nieruchomości, ale tytuł fizyczny nie istnieje. Dowód własności jest wystawiany w formie aktu prawnego. Akt jest fizycznym dokumentem potwierdzającym udział w rynku nieruchomości.
Sprzedaż
Akt jest używany, gdy prawa majątkowe do nieruchomości są przenoszone z jednego właściciela na drugiego. Rodzaj aktu prawnego służącego do przeniesienia własności nieruchomości może być różny. Najbardziej podstawowym aktem jest zrzeczenie się, które dodaje, usuwa lub zmienia nazwy na nieruchomości. Nie stanowi gwarancji dla właściciela co do własności nieruchomości. Umowy gwarancyjne udzielają gwarancji nowemu właścicielowi, stwierdzając, że nieruchomość nie ma innych problemów, które mogą wpływać na tytuł własności. Akt przenosi udział prawa własności, jakim jest nieruchomość, na nieruchomości. W przypadku mienia osobistego sam tytuł zostaje zmieniony, aby odzwierciedlić nowego właściciela. Pisma nie są używane.
Więcej niż własność
Akt własności można zmienić bez przenoszenia własności nieruchomości. Na przykład zakończono prace mające na celu usunięcie problemów, które pojawiają się podczas wyszukiwania tytułu. Problemy te mogą obejmować bezprecedensowe zastawy, orzeczenia lub inne elementy, które mogą wpłynąć na uprzywilejowaną pozycję kredytu hipotecznego. Akt zrzeczenia się będzie stosowany w przypadkach, gdy imię zostało pierwotnie zapisane w pierwotnych aktach. W tym przypadku prawo własności nie zostało zmienione, tak jak pojawia się nazwa. Mienie osobiste, które ma tytuły, zazwyczaj nie ma „chmur” w tytule (chmura tytułowa, powszechna w branży nieruchomości, jest niezwykłą cechą tytułu, która jest również nazywana wadą tytułu).
Nazwy w tytule
W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości kupujący mogą zostać zapytani, jak zachować tytuł do domu. Oto kilka przykładów tytułów: reprezentatywne dla najmu wspólnego, dzierżawy wspólnej, dzierżawy całości i majątku wspólnego. Każdy rodzaj tytułu zapewnia inne prawa własności do nieruchomości. Na przykład w przypadku najmu wspólnego, jeśli jeden z właścicieli umrze, pozostały najemca stanie się jedynym właścicielem nieruchomości. Spadkobiercy zmarłego najemcy nie uzyskają własności nieruchomości, zamiast tego najemca ją przejmie. Tytuł własności jest zawarty w akcie własności.