Zawartość
- Opis i cel
- Okres wynajmu i płatności
- Konserwacja i naprawy
- Podatki i ubezpieczenia
- Narzędzia
- Dodatkowe uwagi
Umowa najmu restauracji omawia warunki między dwiema stronami związanymi umową najmu, często nazywanymi wynajmującym i najemcą. Ten rodzaj umowy jest stosowany, gdy osoba jest właścicielem przestrzeni restauracyjnej, ale chce ją wynająć komuś, kto chce otworzyć restaurację i nią zarządzać. Umowa najmu restauracji zawiera zasady i regulacje ustalone przez pierwotnego właściciela, których najemca musi przestrzegać.
Opis i cel
Umowa najmu restauracji zawiera opis stron biorących udział w dzierżawie. Obejmuje to nazwiska wynajmującego i najemcy, a także dane kontaktowe obu osób. Zawiera krótki opis przestrzeni restauracyjnej i obszaru geograficznego. Przedstawiono również cel dzierżawy. Na przykład wyjaśnij, że restauracja jest wynajmowana, aby stać się kawiarnią, elegancką restauracją lub prostą restauracją.
Okres wynajmu i płatności
Umowa najmu jest dostępna dla najemcy na określony czas. Wynajmujący jest w stanie przedłużyć umowę najmu, jeśli restauracja odniesie sukces i chce, aby pozostała otwarta. Umowa przewiduje comiesięczną płatność najemcy czynszu najmu w każdym miesiącu wraz z zaliczkami lub ratami.
Konserwacja i naprawy
Wynajem powierzchni restauracyjnej może podlegać pracom konserwacyjnym i naprawom w okresie najmu. Umowa wyjaśnia, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub utrzymanie nieruchomości, czyli kto płaci za sprowadzenie hydraulika lub elektryka do nieruchomości, jeśli to konieczne. Często osoba odpowiedzialna za opłacanie usług publicznych jest również odpowiedzialna za konserwację i naprawy.
Podatki i ubezpieczenia
Ponieważ restauracja znajduje się w przestrzeni geograficznej, będzie podlegać podatkowi od nieruchomości. Będziesz również podlegał ochronie mienia i ubezpieczeniu przedmiotów w restauracji na wypadek pożaru lub kradzieży. Umowa najmu określa, które podatki lub plany ubezpieczeniowe są dostępne dla najemcy i która strona jest odpowiedzialna za te opłaty.
Narzędzia
Umowa najmu zawiera listę usług publicznych potrzebnych do funkcjonowania restauracji. Obejmuje to wodę, gaz i energię elektryczną. Jeśli biuro i restauracja działają w tej samej lokalizacji, co restauracja, media mogą również obejmować usługi internetowe i rachunki telefoniczne. Umowa najmu wyjaśnia, kto jest odpowiedzialny za comiesięczne opłacanie rachunków. Zwykle jest to odpowiedzialność najemcy.
Dodatkowe uwagi
Umowa najmu zawiera również wspólne standardowe klauzule mające na celu ochronę obu stron. Klauzule te obejmują klauzulę dotyczącą fuzji i integracji, klauzulę dotyczącą prawa i forum oraz klauzulę o nieuczciwych klauzulach (patrz zasoby). Właściciel może również dodać sekcję omawiającą, co jest dozwolone w zakresie zmian strukturalnych lub zmian własności. Inne sekcje zawierają zasady i procedury dotyczące podnajmu i świadków podczas procesu podpisywania. Konieczne jest sformułowanie umowy najmu, która najlepiej pasuje do danej restauracji.