Zawartość
Konserwacja prewencyjna to zestaw zadań, które pracownicy obsługi lub właściciele domów zobowiązują się zapobiegać problemom w budynkach, w których pracują lub mieszkają. Najskuteczniejszym sposobem na to jest stworzenie listy kontrolnej wszystkich zadań, które należy wykonać, aby zachować elewację, zapewnić bezpieczeństwo, oszczędzać energię i zapewnić, że sprzęt działa prawidłowo i nie pęka wcześnie. Posiadanie listy kontrolnej, która pomoże Ci zaplanować wymagane zadania, zapewnia, że twoje wysiłki są zorganizowane i skuteczne oraz uniemożliwiają przeoczenie zadania.
Elementy budynku
Aby utworzyć listę kontrolną, sporządz listę wszystkich elementów budynku. Oznacza to inwentaryzację różnych części lub konstrukcji. Schody, schody, balustrady, balkony, korytarze, drzwi, okna, ściany i dachy to przykłady elementów budowlanych. Na tej liście znajdują się również systemy HVAC, wyposażenie przeciwpożarowe i bezpieczeństwa, windy i systemy elektryczne. Ważne jest dla ciebie, a może dla twojego menedżera, posiadanie dogłębnej znajomości wszystkich różnych części, aby nic nie zostało pominięte.
Warunki
Posiadanie listy wszystkich elementów jest niezbędne. Jednak równie ważne jest posiadanie szczegółowego opisu swoich warunków. Powinien zawierać przedmioty wymagające naprawy, takie jak luźne szyny, rozbite okna, uszkodzone ściany, odsłonięte przewody, nieszczelne dachy i uszkodzone urządzenia. Jednak ta szczegółowa ocena powinna również zawierać elementy w idealnym stanie, ale nadal wymaga okresowej konserwacji zapobiegawczej, takiej jak systemy klimatyzacji lub gaśnice. Obszerna lista kontrolna może być wykorzystana jako narzędzie do śledzenia zdrowia elementów budynku. Informuje, które przedmioty mogą zostać uszkodzone lub uszkodzone, jakie działania mogą zostać podjęte w celu zapobieżenia lub naprawy szkód, lub aby przedłużyć żywotność elementu i zaplanować utrzymanie wszystkich zaangażowanych zadań.
Priorytety
Szczegółowa lista elementów budynku i warunków pomoże w ustaleniu priorytetów zadań związanych z konserwacją prewencyjną. To będzie twój plan działania. Na przykład, jeśli pracujesz w kompleksie apartamentów, problemy, które dotykają najemców, takie jak przeciekające dachy lub zlewy, powinny zostać szybko naprawione. Wszelkie problemy, które mogą stwarzać ryzyko, takie jak luźna siatka, należy natychmiast rozwiązać. Tydzień roboczy będzie jednak obejmował także zadania związane z konserwacją zapobiegawczą, mające na celu zapobieganie tego rodzaju problemom. Jeśli regularnie kontrolujesz dach, ryzyko wystąpienia wycieku, które wymagałoby natychmiastowej uwagi, jest zminimalizowane. Dzięki liście kontrolnej będziesz w stanie opracować, przez cały rok, harmonogram wszystkich zadań, które musisz wykonać, aby zapewnić zachowanie fasad, prawidłowe działanie sprzętu i uniknąć pojawienia się problemów.