Zawartość
Jeśli jesteś właścicielem wynajmującym nieruchomość komercyjną, najemca może zwrócić się do Ciebie z ofertą zakupu dzierżawy, która jest zapłatą kwoty ryczałtowej w zamian za koniec umowy najmu. Obliczenie oferty zakupu leasingu odbywa się poprzez pobranie procentu pozostałej części czynszu należnego z tytułu umowy najmu komercyjnego; procent ten jest następnie oceniany wraz z lokalnymi warunkami rynkowymi.
Instrukcje
-
Sprawdź umowę najmu i upewnij się, że nie ma już warunku zakupu leasingu. Jeśli tak, może określić warunki ewentualnej umowy. Takie warunki wyjaśnią, jaki procent pozostałego czynszu będzie należny, jeśli najemca zdecyduje się opuścić umowę.
-
Oblicz ofertę zakupu dzierżawy, dzieląc ofertę na pozostałą część czynszu należnego z tytułu dzierżawy i mnożąc ją przez 100. Na przykład, jeśli jest jeszcze 10 miesięcy na dzierżawę, a czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, łączna kwota 10.000,00 USD będzie należna do końca umowy. Jeśli najemca oferuje 6 000 USD na opuszczenie dzierżawy, oferta zakupu wyniesie 60% pozostałej części należnego czynszu.
-
Oceń warunki lokalnego rynku przed rozważeniem zakupu leasingu. Jeśli lokalny klimat gospodarczy jest niekorzystny dla firm w regionie, trudno będzie znaleźć innego najemcę do wypełnienia pustej powierzchni handlowej. Z drugiej strony, jeśli najemca chce uwolnić się od dzierżawy, może zostać zmuszony do opuszczenia go w przyszłości bez możliwości złożenia oferty zakupu w późniejszym terminie. Jeśli trudno jest znaleźć najemcę zastępczego, możesz złożyć ofertę o większej wartości procentowej.