Zawartość
- Opis i przeznaczenie
- Okres wynajmu i płatności
- Konserwacja i naprawy
- Podatki i ubezpieczenia
- Narzędzia
- Dodatkowe uwagi
Umowa dzierżawy restauracji omawia warunki obu stron związanych umową najmu, często określane jako wynajmujący i najemca. Ten rodzaj umowy jest stosowany, gdy osoba jest właścicielem przestrzeni restauracyjnej, ale chce ją wynająć osobie, która chce otworzyć i prowadzić restaurację. Dzierżawa restauracji przedstawia zasady i przepisy ustanowione przez pierwotnego właściciela, które muszą być przestrzegane przez najemcę.
Opis i przeznaczenie
Umowa najmu restauracji zawiera opis stron zaangażowanych w umowę najmu. Obejmuje to nazwiska wynajmującego i najemcy, a także dane kontaktowe obu osób. Zawiera krótki opis przestrzeni restauracyjnej i obszaru geograficznego. Przedstawiono również cel dzierżawy. Wyjaśnij na przykład, że restauracja jest wynajmowana w celu przekształcenia się w kawiarnię, znakomitą restaurację lub prostą restaurację.
Okres wynajmu i płatności
Dzierżawa jest dostępna dla najemcy na określony czas. Wynajmujący może odnowić umowę najmu w przypadku, gdy restauracja się powiedzie i chce go otworzyć. Umowa przewiduje miesięczną opłatę czynszową najemcy każdego miesiąca wraz z zaliczkami lub płatnościami zabezpieczającymi.
Konserwacja i naprawy
Lokalizacja przestrzeni restauracyjnej może podlegać konserwacji i naprawom w okresie wynajmu. Umowa wyjaśnia, kto jest odpowiedzialny za naprawę lub konserwację nieruchomości, tj. Kto płaci za dostarczenie hydraulika lub elektryka do nieruchomości, jeśli to konieczne. Często osoba odpowiedzialna za płacenie za usługi publiczne jest również odpowiedzialna za konserwację i naprawy.
Podatki i ubezpieczenia
Ponieważ restauracja znajduje się na obszarze geograficznym, będzie podlegać podatkom od nieruchomości. Będziesz również podlegał ubezpieczeniu mienia i przedmiotom wewnątrz restauracji w przypadku pożaru lub kradzieży. Umowa najmu opisuje, jakie podatki lub plany ubezpieczeniowe są dostępne dla dzierżawcy i która strona jest odpowiedzialna za te opłaty.
Narzędzia
Umowa najmu zawiera listę narzędzi potrzebnych do funkcjonowania restauracji. Obejmuje to wodę, gaz i energię elektryczną. Jeśli biuro i restauracja działają w tym samym miejscu co sama restauracja, media mogą również obejmować usługi internetowe i rachunki telefoniczne. Dzierżawa wyjaśnia, kto jest odpowiedzialny za płacenie rachunków w okresach miesięcznych. Ogólnie odpowiedzialność ta spoczywa na leasingobiorcy.
Dodatkowe uwagi
Umowa najmu zawiera również standardowe klauzule chroniące obie strony. Klauzule te obejmują fuzję i klauzulę integracyjną, klauzulę prawną i forum oraz klauzulę nieuczciwych warunków (patrz odwołania). Właściciel może również dodać sekcję omawiającą dozwolone zmiany strukturalne lub zmiany własności. Inne sekcje zawierają zasady i procedury dotyczące podnajmu i obserwacji podczas procesu podpisywania. Konieczne jest sformułowanie umowy najmu, która najlepiej pasuje do danej restauracji.